Znowelizowana Ustawa Prawo Budowlane z dniem 1 stycznia 2009 roku wprowadza obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej dla nowych, sprzedawanych i wynajmowanych budynków i lokali. Nakłada to nowe obowiązki na zarządców nieruchomości – a w praktyce, jakie dokładnie?
Świadectwo dla nowych budynków

Ustawa Prawo Budowlane z dnia 17 września 2007 roku określa, że dla budynków nowopowstających w momencie oddawania do użytku (uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie) należy przedstawić razem z dokumentami świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Jego wzór jak i sposób sporządzenia określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielna całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej, załączniki od 1 do 4 dla poszczególnych budynków mieszkalnych, niemieszkalnych, lokali lub części budynków.

Obowiązek dostarczenia świadectwa w przypadku nowych budynków leży po stronie inwestora. Dokument taki składa się wraz z wnioskiem o odbiór robót budowlanych i otrzymaniem pozwolenia na użytkowanie do odpowiedniej jednostki nadzoru budowlanego.

Błędne świadectwo?
Zdarzyć się może, ze nadzór odrzuci wniosek, gdyż uzna, że świadectwo zostało błędnie wystawione. Argumentacja może być różna, między innymi wartość współczynnik Ep nie spełnia Warunków technicznych, tzn. jest wyższy niż maksymalny wynikający z Warunków technicznych. Jednakże zgodnie z Rozporządzenie z dnia 17 grudnia 2008 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie mówi, że „Do budynków, wobec których przed dniem wejścia w życie niniejszego Rozporządzenia”, czyli 1 stycznia 2009, „została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego lub został złożony wniosek o wydanie takich decyzji, stosuje się przepisy dotychczasowe”, czyli poprzednie Warunki techniczne. Ponadto świadectwo nie ma na celu wykazanie spełnienia Warunków technicznych, gdyż tego tyczy się projekt budowlany (można zarówno spełnić warunek wartości Ep jak również wartości współczynnika U poszczególnych przegród).

Istotne natomiast jest to, ze świadectwo musi zostać sporządzone dla budynku wybudowanego a nie samego projektu. Istotnym w tym momencie jest tzw. wizja lokalna robiona przez audytora. Inwestor powinien dostarczyć wszelkich informacji na temat zmian i odchyleń stanu rzeczywistego wybudowanego budynku w stosunku do projektu. Dzięki temu świadectwo będzie w rzeczywistości oddawać charakterystykę energetyczna budynku.


Sprzedaż i najem też
Druga sytuacja, na którą narzuca ustawodawca uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest sprzedaż bądź najem budynku lub lokalu. Tutaj sytuacja nie jest jednak już tak jednoznaczna. Interpretacje są różne, przykładowo świadectwo należy dostarczyć tylko, jeśli zażąda tego kupujący lub najmujący i nie jest ono obligatoryjne do sporządzenia aktu sprzedaży/kupna lub do sporządzenia umowy najmu/dzierżawy.
Jednakże dyrektywa wprowadzająca w Polsce obowiązek certyfikacja budynków mówi, że „Państwa Członkowskie zapewniają, aby przy wznoszeniu, sprzedaży lub wynajmie budynków świadectwo charakterystyki energetycznej, było udostępniane właścicielowi lub przez właściciela przyszłemu kupującemu lub najemcy, niezależnie od sytuacji, jaka mogłaby mieć miejsce.” Oznacza to, wprost że dla każdego budynku sprzedawanego lub wynajmowanego należy sporządzić świadectwo.

Gdzie i za ile
Kiedy już wiemy, że leży na nas obowiązek sporządzenia świadectwa, należy odnaleźć osobę, która usługi takie oferuje. BuildDesk Polska mając na uwadze rozbudowę rynku doradztwa energetycznego oprócz świadczenia usług z zakresu właśnie certyfikacji wprowadziło na swojej stronie wyszukiwarkę audytorów. Dzięki niej można uzyskać informacje na temat osób świadczących usługi z zakresu certyfikacji w swoim województwie.

Ceny świadectw natomiast nie są już takie proste do ustalenia. W przypadku domów jednorodzinnych przy kompletnej i aktualnej dokumentacji cena może wahać się w granicach 500 – 1500 zł., dla budynków wielorodzinnych może to być nawet kilka tysięcy złotych Dla budynków użyteczności publicznej i komercyjnych ceny te ustalane są indywidualnie. W zależności od skomplikowania budynku, jego wielkości i systemów grzewczych i chłodzących zainstalowanych w budynkach ceny mogą dochodzić nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Jednakże takowe świadectwa muszą być przygotowane przez doświadczonych audytorów, posiadających spore doświadczenie w zakresie zarówno budownictwa, auditingu i przede wszystkim znajomości metodologii.

Mam świadectwo i co dalej?
Samo sporządzenie świadectwa jest jednym z działań koniecznych na poszczególnych etapach procesu czy to budowlanego czy administracji budynku. Po jego sporządzeniu należy jeszcze, w przypadku budynków użyteczności publicznej powyżej 1000 m2, w których świadczone są usługi dla znacznej liczby osób, umieścić je w widocznym miejscu. Ponadto świadectwo jest ważne przez 10 lat i należy je posiadać zarówno w wersji elektronicznej jak i drukowanej. Jeśli w wyniku przebudowy lub termomodernizacji zmieni się charakterystyka energetyczna budynku, świadectwo musi zostać sporządzone na nowo.

na podstawie BuidDesk